4月29日晚间，万科发布2024年一季报。报告期内，公司实现营业收入615.9亿元，其中房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，经营服务业务贡献营业收入109.5亿元；受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，公司实现归属于上市公司股东的净利润为亏损3.6亿元。
　　2024年一季度，扣除税金及附加前，万科开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点；经营性业务的毛利率为18.9%，同比提高5.4个百分点；整体毛利率10.8%，同比下降4.6个百分点。公司回款效率保持100%以上。截至报告期末，公司扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。
　　房地产开发业务方面，2024年一季度，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元；实现结算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元。截至一季度末，万科合并报表范围内有2322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3501.5亿元。
　　万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海曾在3月举行的万科2023年度业绩推介会上透露，过去两年万科开发业务重点聚焦投资原点、产品原点和操盘效率三项工作，从结果来看都取得了明显进展。过去两年万科主动投资的项目里，有28个新项目已在去年上市，贡献销售544亿元，毛利率在20%左右；2023年当年获取、当年销售开盘的项目有26个，销售金额481亿元，平均开盘周期120天。
　　万科的经营服务业务亦取得稳健增长。2024年一季度，万科经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12%。
　　今年一季度，万科租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3006间。截至3月底，万科运营管理的23.8万间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。
　　一季度，万科商业开发与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务实现营业收入9.7亿元，同比增长1%，累计可租赁建筑面积1020.2万平方米，稳定期出租率83.9%。
　　经营性业务通过REITs实现资产盘活。中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费REIT）将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。
　　在融资方面，万科继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.33%；同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）